Marco del Plan

• Las regulaciones existentes de zonificación y desarrollo permiten usos mixtos a mayor escala para desarrollos previstos o planificados.
• Los Distritos de Zonificación y las reglamentaciones de desarrollo que lo acompañan, que permiten proyectos de uso mixto a pequeña y mediana escala, deben promover un desarrollo que sea consistente con las Metas de tener entornos de uso mixto amigables para los peatones.

• Los corredores principales y el Área de Enfoques deben proporcionar un entorno seguro para todos los usuarios con un fuerte enfoque en el peatón.
• El transporte multimodal y los pasajeros de tránsito se beneficiarán de una mayor conectividad peatonal, ya que todos los pasajeros deben poder acceder de manera segura al centro de tránsito y a las paradas de autobús.
• Proteger los árboles existentes y aumente la cantidad de paisajismo en la calle y árboles de la calle para crear un ambiente más amigable para los peatones. Paisajismo y árboles proporcionan sombra y refugio del calor extremo del verano y permitirán a los peatones moverse más cómodamente por el Centro Regional del Área del Medical Center.

• Brindar opciones de alimentos saludables a los residentes y visitantes para fomentar un estilo de vida saludable. El Centro Regional del Área del Medical Center tiene numerosos restaurantes, pero muchos son cadenas de comida rápida con pocas ofertas para una alimentación saludable.
• Brindar oportunidades para futuros espacios comunitarios o espacios abiertos existentes accesibles al público para ser utilizados como mercado de agricultores.
• Utilizar vías de desagüe subutilizadas, arroyos y derecho de acceso a la propiedad para ampliar el sistema de senderos de Vía Verde en el Centro Regional. Actualmente hay una cantidad limitada de oportunidades recreativas en espacios verdes dentro del Área del Medical Center. Los espacios verdes adicionales se convertirán en destinos para la comunidad y las áreas adyacentes, aumentando la actividad general dentro del Área del Medical Center.
• Los servicios adicionales, como pequeños parques o jardines de meditación, respaldarán la meta de tener un ambiente seguro y saludable.
• Diseñar y desarrollar espacios verdes con técnicas de desarrollo de bajo impacto (LID) que ayuden a reducir los problemas de inundación regional.

• bjetivo clave del proceso de planificación del Centro Regional del Área del Medical Center es proporcionar más opciones de alojamiento para aquellos que trabajan y asisten a la escuela en el Área del Medical Center. Es crucial que la variedad de opciones de vivienda también sea accesible para todos los niveles socioeconómicos.
• Los nuevos desarrollos de viviendas ubicados dentro del área de enfoque no deben diseñarse como un vecindario unifamiliar tradicional con una sola oportunidad de vivienda residencial. Por el contrario, los desarrollos deben desarrollarse para adaptarse al contexto del área adyacente para mejorar las oportunidades de conectividad para los residentes y proporcionar una combinación de oportunidades de vivienda.

• A key goal of the Medical Center Area Regional Center planning process is to provide more housing options for those who work and attend school in the Medical Center Area. It is crucial that the variety of housing options also be accessible for all socioeconomic levels.
• The new housing developments located within the focus area should not be designed as a traditional single-family neighborhood with a single residential housing opportunity. Rather the developments should be developed to fit the context of the surrounding area to enhance connectivity opportunities for residents and provide a mixture of housing opportunities.

Visión

La visión para el Centro del Área del Medical Center es ser un lugar de reunión central. El área servirá como 'El Corazón del Área del Medical Center' y será conveniente, accesible y segura en cualquier momento del día. Su proximidad a las principales instalaciones crea el potencial para que los empleados, visitantes y residentes se reúnan fácilmente en el área y disfruten de oportunidades para estar al aire libre y buscar momentos de relajación y descanso en un ambiente relajado. Los servicios de acceso público, como parques, plazas o extensiones de la acera podrían proporcionar recreación informal y espacios de reunión necesarios en el área. En general, debe apoyar una 'sensación de campus' que les da la bienvenida a los huéspedes y empleados para reunirse informalmente y descansar en sus espacios públicos. Los jardines meditativos o los senderos para caminar podrían conectarse al área y apoyar la meta general de tener y promover un ambiente saludable. También se debe considerar una iluminación descendente adecuada para promover la seguridad de los visitantes, empleados o residentes a todas horas del día y de la noche.

El área de enfoque también debe soportar una estructura icónica que cree una identidad para el Centro Regional del Área del Medical Center que ayudaría a definir una estética única en el área. El arte público también debe ser un tema constante en esta área de enfoque, así como otros identificados en este plan, para ayudar a crear una identidad de distrito distinta y reconocible.

El estacionamiento en el Área del Medical Center, y especialmente en esta área de enfoque central, debe centralizarse y complementarse con opciones fáciles para recorrer y desplazarse entre diferentes instalaciones sin el uso de un vehículo. Este enfoque de 'estacionarse una vez' ayudará a minimizar la congestión en las carreteras del área, mejorar la calidad del aire y respaldar el entorno saludable y activo que los interesados desean para el área.

Visión

La visión del área fomenta la recreación activa. El área puede soportar la conectividad de senderos dentro del afluente de Huebner Creek, hasta Leon Valley. Debido a la proximidad al afluente, parte del área no puede apoyar el desarrollo, pero podría alentar el desarrollo de espacios abiertos y senderos adicionales. El desarrollo de senderos proporcionará un activo único para el nuevo desarrollo de viviendas, así como los usos residenciales existentes en el sur y conectará los vecindarios entre sí. El área podría ser una combinación de espacios abiertos naturales y funcionales que promuevan la visión general de tener un área del Medical Center saludable y conectada.

Visión

La visión de la intersección en Wurzbach Road y Babcock Road es un entorno seguro y acogedor con opciones de movilidad que hacen que el área sea accesible para personas de todas las edades. La intersección será un área segura y transitable entre las instalaciones establecidas como el hospital VA, el Centro para personas de la tercera edad Bob Ross y los vecindarios del sur. El desarrollo futuro debería considerar la protección de los árboles existentes a lo largo de Wurzbach Road y cualquier mejora del paisaje urbano debería proporcionar un dosel arbóreo adicional.

Se requerirán mejoras del paisaje urbano para proporcionar aceras más anchas y árboles de sombra para proteger a los peatones y a los pasajeros del transporte público VIA en toda el área de enfoque. Además, los cruces peatonales en la intersección de Wurzbach Road y Babcock Road deben mejorarse y diseñarse para incorporar el arte público consistente con una campaña general para crear una identidad de distrito en todo el Área del Medical Center.

El desarrollo futuro podría soportar una altura máxima del edificio que complemente los usos adyacentes y las transiciones hacia áreas residenciales. Todo nuevo desarrollo debe retroceder desde el camino para proporcionar un entorno más acogedor para los peatones. Además, todos los usos comerciales y minoristas deben ubicarse en el frente de la calle para promover la activación a nivel del suelo. Para garantizar que el frente de la calle sea amigable para los peatones y un ambiente seguro y cómodo, el estacionamiento debe ubicarse en la parte trasera de todos los edificios y desarrollos nuevos. El estacionamiento trasero también evita la congestión adicional en Babcock Road para los vehículos que entran o salen del área.

Visión

La visión para el Área del Boulevard USAA es una que proporciona una combinación de tipos de viviendas y usos de oficina y venta minorista. Su ubicación adyacente a varias carreteras principales, la proximidad tanto al corazón del distrito médico como USAA, y los usos multifamiliares que lo rodean hacen que este sitio sea ideal para un desarrollo más intenso que pueda ayudar a albergar el crecimiento demográfico esperado en el Centro Regional. El desarrollo futuro debería alentar proyectos de uso mixto y densidad adicional que ofrezca una variedad de opciones de vivienda. El sitio debe estar diseñado para incluir un amortiguador apropiado o una transición en intensidad cerca de la escuela primaria.

Las áreas no edificables, como el derecho de acceso a la propiedad de la línea eléctrica y el afluente de Huebner Creek, deben aprovecharse para proporcionar espacio verde adicional, conexiones de senderos y espacio de reunión pública para la comunidad. Las conexiones de senderos adicionales proporcionarán modos de transporte alternativos y seguros en toda el área y se conectarán con la escuela primaria, el campus principal de USAA y los corredores de transporte. Las alturas de los edificios futuros deben ser compatibles con los edificios cercanos existentes, que no excedan de cuatro pisos.

Visión

La visión del corredor de uso mixto Fredericksburg Road es una comunidad segura de uso mixto que ofrece un ejemplo de calidad de Desarrollo Orientado al Tránsito (TOD). Las designaciones futuras de Uso del Suelo a lo largo del corredor facilitan los usos de mayor densidad que brindan opciones residenciales, minoristas, de empleo y de servicios cerca de los principales empleadores dentro del Área del Medical Center. El Uso del Suelo de mayor densidad también es compatible con los pasajeros en tránsito, lo que ayuda a aliviar la congestión del tráfico. Los edificios futuros tendrán entre dos y seis pisos, con transiciones a alturas de edificios más bajas en secciones del corredor adyacentes a vecindarios residenciales establecidos, como el sureste de Callaghan Road.

Las mejoras futuras al corredor deberían incluir un servicio de tránsito ampliado y mejorado, y aceras amplias y accesibles y caminos de usos múltiples. Las mejoras del paisaje urbano deben incluir elementos paisajísticos que no solo sean atractivos, sino que también brinden seguridad, sombra y comodidad para los usuarios de tránsito y otros peatones.

Las instalaciones de estacionamiento deben consistir en lotes de superficie compactos detrás o entre edificios y estacionamientos en estructura compartido para desarrollos más grandes. Los nuevos desarrollos deberían incorporar estrategias actualizadas de administración de acceso que limiten el número de entradas de vehículos que pueden presentar un potencial elevado para los puntos de conflicto de automóviles, peatones y ciclistas. Los complejos residenciales deberían considerar la creación de aceras seguras y eficientes que conecten a los residentes con las paradas de tránsito a lo largo del corredor.